Чтобы изучить этот вопрос, мы проанализировали объявления о продаже квартир в г. Мозыре, отметив довольно интересные тенденции. Для объективного восприятия информации о квартирах, которые при одинаковых потребительских качествах имеют разный метраж, цены решили представить в виде стоимости одного квадратного метра в продаваемом или уже проданном жилье. Итак…
Одна
Самой дорогой оказалась 1-комнатная квартира по ул. Нефтестроителей, 9, которая ушла за 2157 руб./м2, что заставляет задуматься, поскольку дом панельный и далеко не новый. Либо квартира-«конфетка», либо прежние хозяева умело провели рекламную кампанию, либо иные мотивы. Еще один лидер: ул. Рыжкова, 23 – 1946 руб./м2: «Чистая и ухоженная квартира со свежим ремонтом, делался ремонт для себя, но изменились обстоятельства… соседи тихие и порядочные».
Хватает квартир в ценовом диапазоне 1400-1700 руб./м2: б. Юности, 141 – 1671 руб./м2; б. Страконицкий, 19 – 1608 руб./м2; ул. Ульяновская, 6 – 1561 руб./м2 – эти три улицы предлагают основную массу таких дорогих «однушек». По цене от 1100 руб./м2 можно приобрести однокомнатную квартиру на улицах Пушкина, Котловца, Малинина, Чапаева, Якуба Коласа.
Из эконом-вариантов выделяется только «однушка» на ул. Веры Хоружей, 7, «с тихим двором», где просили 612 руб./м2, но в остальных объявлениях продавцы просят в пределах 800-1000 руб./м² за квартиры на ул. 17 Сентября, 19, ул. Полесской, 34, ул. Малинина, 1, ул. Пролетарской, 53.
Две
В лидерах квартирного хит-парада дом № 155 по бульвару Юности, где предлагались три квартиры по ценам 1998 руб./м², 1864 руб./м² – «дизайнерский ремонт, частично мебель, дорогая итальянская плитка, двухуровневый потолок, арки…» и 1817 руб./м² – «дом утеплен, как термос: зимой тепло, летом прохладно…» Кстати, чем не повод восхититься мозырскими строителями?! А также б. Юности, 151 – 1864 руб./м². Вновь выделяются уже привычный бульвар Страконицкий, ул. Мира, где за свой «квадрат» хозяева просят в диапазоне 1600-1800 руб./м². При нестесненности в средствах можно найти приличные по ценам «двушки» на ул. Нефтестроителей, ул. Пролетарской и ул. 17 Сентября.
Кроме привычных адресов «оазисы» дизайнерского искусства встречаются и в других частях города: ул. Малинина, 15 – 1953 руб./м², где пол – паркет дуб, керамогранит, обои Trussardi (Италия)… Совсем уже эконом-варианты следующие: ул. Социалистическая, 1 – 473 руб./м² «в деревянном доме, центральное отопление», зато «туалет и ванна раздельно», пер. Портовый 2-й, д. 3, 481 руб./м², «во дворе есть хозпостройки, хороший жилой ремонт», правда, «санузел отсутствует», но «можно сделать». До 1000 руб./м² можно найти «двушки» на улицах Веры Хоружей, Ленинской, Котовского, Советской, Нелидова, Социалистической.
Три
Интересна ситуация с трехкомнатными квартирами. Логично было предположить, что цены на них будут еще выше, однако здесь налицо стабилизация цен и даже плавное снижение. Выделяются только «трешки» по ул. Котловца, 25, где просят 1655 руб./м², по б. Юности, 103, где сторговались на 1687 руб./м², самая что ни на есть новостройка – известный дом «На Пушкина» по цене 1626 руб./м², и особенно квартира в не самом новом доме по ул. Притыцкого, 32, где хозяева настаивали аж на 1838 руб./м2, напирая на «адаптированная квартира улучшенной планировки, 2 лоджии практически жилые, полы с частичным подогревом, заменены все трубы, электрика, продаем с мебелью как есть».
И масса эконом-вариантов: ул. Веры Хоружей, 6 – 714 руб./м²; ул. Социалистическая, 43 – 547 руб./м²: «Квартира с печным отоплением частично с мебелью», зато «имеется сарай с погребом (из кирпича)»; ул. Геологов, 57; ул. Веры Хоружей, 2 – 598 руб./м²: «Частично с мебелью, требуется косметический ремонт».
Несомненный «лидер»: ул. 8 Марта, 25 – 364 руб./м2: «…в двухэтажном барачном доме на 2-м этаже, без удобств, требует ремонта… проведена вода, газ привозной, отопление печное…», зато «в 1-2 минутах ходьбы школа, магазин, в шаговой доступности детский сад, поликлиника, автобусная остановка…».
Более того, за 65 тыс. рублей, которые пошли на «однушки», можно было купить вполне приличную «трешку»: в «панельке», 1977 года постройки, на ул. Малинина, 1; в частном доме на ул. Интернациональной «с центральным отоплением и канализацией плюс 10 соток земли»; в кирпичном доме, 1986 года постройки, на ул. Чапаева, 28А; ул. Нелидова, 1 «плюс подвал с погребом»; ул. Рыжкова, 7; ул. Нефтестроителей, 12; ул. Ленинской, 62; ул. Якуба Коласа, 11 «с газовой колонкой» – отключения горячей воды нестрашны; ул. Притыцкого, 6/3; двухэтажка на ул. Пушкина, 45.
Как мы видим, не только непрестижные районы, но и вполне себе центр, разве что дома далеко не новостройки. Предложения могут заинтересовать, особенно если вспомнить желание подрастающего ребенка иметь отдельную комнату. Впрочем, судя по адресам, можно предположить, что не всюду комнаты изолированные.
На первый взгляд…
Очевидная тенденция: люди стараются перебраться с городских окраин в центр, предпочитая либо новостройки, где та же электропроводка рассчитана на современную бытовую технику, либо географический центр. Давно нет новостроек в районах улицы Ульяновской и бульвара Страконицкий, однако жилье в этой части города пользуется спросом и уходит по хорошим ценам в пределах 1200 руб./м². Судя по объявлениям, особенно стремятся продать жилье в двух домах: ул. Малинина, 1, и ул. Ленинская, 62.
Несколько лет назад в строительстве в Мозыре наметилась тенденция: мало кто хотел строить трехкомнатные квартиры, в основном предпочитая одно- и двухкомнатные. Сложилось впечатление, что это наложило свой отпечаток и на вторичный рынок жилья: «квадрат» в «однушке» и «двушке» стоит дороже, чем в «трешке», причем даже не в самых популярных районах города.
И если нет необходимости срочно покупать жилье, то можно найти интересные варианты по принципу «числом поболее, ценою подешевле» в любой части города.
…Эх, а ведь было время, когда ракетная дивизия покидала Мозырь, и добротные по тем временам «двушки» на очень даже уютной ул. Малинина стоили всего лишь 6 тысяч американских долларов. Правда, и средняя зарплата тогда была в пределах 20 тех же самых долларов.
Компетентное мнение
Сегодняшнюю ситуацию на рынке жилья Мозыря комментируют специалисты агентства «Капитал недвижимости»: «Во-первых, практически прекращено кредитование покупки жилья, во-вторых, люди сегодня обеспокоены ситуацией в стране, поэтому активность на рынке недвижимости резко снизилась, количество сделок упало в разы. Ввиду остановки кредитования, падения доходов населения согласно данных Белстата, в белорусских рублях – из-за коронавируса закрыты границы и, как следствие, снизились доходы предприятий, роста официального курса доллара, получается, что покупательная способность населения падает применительно к нынешним ценам, которые устанавливали продавцы. И теперь уже продавцам надо резко снижать цены, но делать это быстро они не готовы. Поэтому покупатели не стремятся что-то покупать. Это не значит, что сделок нет совсем, но все ждут стабилизации финансовой и прочей обстановки. Ждать, что завтра зарплата резко вырастет, не приходится, демографическая обстановка не улучшается так, как нам всем хотелось бы, студенческая молодежь стремится уехать в столицу – так что ждать стабилизации цен пока преждевременно. Интерес у покупателей есть всегда к недвижимости, но расставаться с деньгами они не спешат, и сегодня из известного соотношения цена/качество отдают предпочтение тому, что подешевле.
Многое сказано о высоких ценах на недвижимость, когда одно время квартиры в Мозыре стоили чуть ли не как в благополучном каком-либо германском городе при очевидно не в нашу пользу несопоставимых доходах населения. Все дело в том, что тогда из России шла щедрая финансовая поддержка, но при этом у нас нет финансового рынка и возможности вкладывать деньги в акции различных предприятий, чтобы они работали и приносили доход, и покупка квартир была единственным средством вложить и попытаться заработать…»
Словом, стабильная обстановка необходима везде.
Аналитики: спрос на жилье в Беларуси упал более чем на 40 % из-за приостановки кредитования. По данным экспертов, после первой недели последнего месяца лета вторичный рынок потерял почти 40 % обращений, первичный – около 70 %.
Дмитрий КУЛИК.
