Август на рынке жилья всегда считается жарким месяцем. Ведь в это время столица и областные города принимают тысячи студентов. Не всем им посчастливилось получить место в общежитии, а это значит, что придется отправиться на поиски съемной квартиры.
На более дешевое жилье в августе спрос действительно будет куда выше, а следовательно, увеличится и цена. В первую очередь это связано с притоком студентов.
Требования у молодежи, а точнее, у их родителей, которые оплачивают аренду жилья, самые разные. Первым делом важна стоимость и близость учебного учреждения. Почти все хотят квартиру с хорошим ремонтом, но не все готовы к тому, что такие варианты будут дороже ожидаемого. Уже сейчас заметен небольшой подъем цен. Комнаты сдают от 100-150 долларов, однушки — от 250 долларов. За меньшую сумму жилье еще нужно поискать. Такие квартиры забирают через полчаса-час после подачи объявления.
Проверяем. Отбираем несколько привлекательных по цене и картинке однушек и звоним:
— Эту уже сдали, но могу предложить другой вариант — на 20-30 долларов дороже, — говорит мужчина, скорее всего агент.
— Как уже сдали квартиру? Вы ж только сегодня разместили объявление, — не теряем надежды.
— Так за первые два часа уже было шесть — семь звонков. Даже на встречу договорились, — не сдается мужчина. — Советую присмотреться к другим вариантам.
В общем, из пяти набранных номеров лишь по одному ответили: «Хоть сейчас заселим». Но рядовой студент от такого предложения отказался бы: цена жилья — 800 долларов плюс коммунальные платежи.
Как отмечает агент, снять двушку проще. Стоит дороже, но в нее можно заселиться вдвоем или втроем — так выйдет ненакладно для бюджета. Давайте проверим? Находим уютную 2-комнатную квартиру в 7-10 минутах ходьбы от метро «Кунцевщина». В объявлении из плюсов — косметический ремонт, рядом — магазины, банки и другие объекты инфраструктуры. Холодильник, стиральная машинка, плита, мебель — все есть. Цена — 400 долларов. Звоним и попадаем на владельца жилплощади.
— А для кого квартиру ищете? Отдаю предпочтение молодой паре, без детей и домашних животных, — рапортует хозяин.
Когда он узнает, что поселиться планируют студенты, категорически заявляет:
— Мне здесь веселые компании не нужны. Уже проходил такое, потом ремонт пришлось делать. Да и ругаться с соседями не хочу.
Выходит, что «смотрины» сейчас устраивают не арендаторы, а владельцы квадратных метров. Так какие же у них требования? Этот вопрос адресуем агенту по недвижимости.
Из практики: хозяева отдают предпочтение семейным парам, которые способны исправно платить за жилье. Квартирантов-студентов многие арендодатели берут с неохотой, но можно и молодежи найти вариант.
Надежнее всего искать подходящее жилье через агентство недвижимости. Это поможет избежать неприятных и непредвиденных ситуаций, ведь все проверки и оформление документов берет на себя специалист. К тому же ему за услугу вы платите уже по факту заселения. Это гарантия того, что риелтор не бросит вас на полпути, а до последнего будет для вас искать квартиру, в которой все устроит: от цены до расположения.
Как мы сами убедились, сегодня напрямую хозяева сдают совсем небольшой процент жилья. Зачастую такие варианты могут быть еще и дороже.
Существует практика сдачи жилья без договора. Я бы не советовала этого делать, точно так же, как и снимать квартиру без акта приема-передачи или описи имущества и его состояния. В противном случае не исключено, что вы получите претензии, мол, пропала табуретка или на кухне испорчены обои.
Куда опаснее попасться в мошенническую схему. Бывает, человек, который сам снял квартиру, сдает ее по подделанным документам сразу нескольким другим людям. Берет деньги за пару месяцев вперед и исчезает. Без договора что-то доказать будет очень сложно. Поэтому в договоре найма жилого помещения нужно прописать все условия, в том числе передачу залога и его возврат, советует эксперт. На момент заселения обязательно зафиксируйте показания счетчиков, уточните информацию о количестве зарегистрированных в квартире лиц, так как это напрямую влияет на сумму коммунальных платежей, которые чаще всего оплачивает тот, кто арендует жилье.
