Почему жителям сельской местности надо поторопиться воспользоваться возможностями, данными Указами №№ 202 и 253 от 2022 года и сколько времени есть на возведение индивидуального жилого дома?
На эти и другие вопросы побеседовали с начальником отдела архитектуры и строительства Мозырского райисполкома Александром Рожком.
– Есть ли сдвиги в индивидуальном жилищном строительстве?
– Необходимая работа ведется, дома постепенно вводятся в эксплуатацию, но в очередной раз хочется призвать тех, кто взялся за возведение своего дома, здраво оценивать свои возможности. Возвести стены – это примерно 70 % дома, но в структуре общих расходов – только треть, потому что предстоят обширные отделочные работы плюс полы, сантехника, отопление, котел, электрика…
Срок строительства такого дома сегодня по закону – 3 года. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина), согласно поданному заявлению, не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором расположен такой дом. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет. (Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач»).
Справочно: В рамках реализации Указа Президента Республики Беларусь от 7.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» совместно с управлением землеустройства Мозырского райисполкома только в д. Наровчизна изъято по решениям суда 6 земельных участков, 3 земельных участка проданы с аукциона, по 2-м готовятся документы для выставления на аукцион.
Село: не упустить свой шанс
– Можно ли как-то еще упростить возведение построек в сельской местности?
– Создается порой впечатление, что у нас не все граждане знают, что действует Указ Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства». Если не нарушены нормы (если хозпостройка, то расстояние от границы смежного земельного участка должно быть не менее 2 метров, если жилой дом – 3 метров), объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.
Что касается города Мозыря, то и в этом случае разрешительная проектная документация не требуется, но необходимо оформить паспорт застройщика, подав соответствующее заявление в службу «одно окно» (стоимость документа – 25 базовых величин). На его основании возводятся хозпостройки и жилой дом.
В силе осталась административная процедура 9.3.1 (выдача разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, а также капитальных строений (зданий, сооружений) пятого класса сложности (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства)), согласно которой гражданин может взять разрешение на строительство и разработать проект.
– В чем отличие нового механизма по Указу № 202 от прежних процедур?
– До подписания Указа № 202 житель сельской местности должен был сначала приехать в райисполком, написать заявление о желании возвести постройку, получить разрешение, затем заказать план застройки (а это тоже денежные расходы), после возведения обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру за изготовлением ведомости технических характеристик в отношении возведенной постройки, вновь прийти в райисполком, чтобы ввести объект в эксплуатацию, и затем только зарегистрировать постройку в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Но сегодня достаточно на своем участке точно отмерить необходимые 2–3 метра, возвести постройку, вызвать специалиста агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, заявив, что построили в соответствии с Указом № 202, и получить технический паспорт без долгих хождений по инстанциям. Для сельской местности это несомненное благо.
– Есть ли шанс решить положительно вопрос, если у гражданина не получилось «вписаться» в положенные 2–3 метра от границ земельного участка?
– Такая возможность есть. Во-первых, необходимо получить нотариально заверенное согласие смежного землепользователя. Во-вторых, эти постройки должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию смежного участка.
Приятный бонус: при узаконивании «самоволок» по Указу Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» не дается штраф за нарушение. Указ № 253 будут действовать до 1 января 2025 года.
– Насколько успешно реализуются Указы №№ 202 и 253 в Мозырском районе?
– За последнее время у нас легализовано жилья в объеме более 15 тысяч квадратных метров – это десятки построек и семей, которые избежали таким образом штрафных санкций и потерь для семейного бюджета. Поэтому призываю всех домовладельцев поспешить использовать возможность в упрощенном порядке легализовать жилые дома и нежилые постройки, возведенные без разрешений и проектной документации.
Дмитрий КУЛИК.
Фото Сергея
ШАПОВАЛОВА.
