Сегодня жители страны имеют возможность выбора при решении своего жилищного вопроса: построить квартиру в городском многоэтажном доме или индивидуальный жилой дом на предоставленном земельном участке по своему проекту. Какие перспективы у мозырян, решивших заняться строительством собственного коттеджа?
Стратегия развития
В соответствии с градостроительным проектом общего планирования «Генеральный план г. Мозыря», утвержденным решением Мозырского районного Совета депутатов от 10.04.2018 № 8, в качестве основных направлений определены варианты стратегического территориального развития городских территорий:
-в южном и юго-западном направлениях – для усадебного жилищного строительства;
-в северо-западном направлении, в сторону д. Дрозды – для многоквартирного жилищного строительства.
Всего за последние годы в Мозырском районе выделено гражданам для индивидуального жилищного строительства 1576 земельных участков.
Основное количество земельных участков было выделено в 2011–2012 годах. За 9 месяцев текущего года отделом архитектуры и строительства Мозырского райисполкома выданы предписания 432-м индивидуальным застройщикам, которые превысили нормативные сроки строительства в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 7.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».
В соответствии с генеральным планом г. Мозыря разработаны следующие проекты детальной планировки районов индивидуального жилищного строительства и ведется их застройка:
№ 40 (район ул. Полесской, 132 участка) и «Южный» (район Лельчицкого шоссе, 311 участков).
В сельской местности завершается застройка районов индивидуального жилищного строительства «Наровчизна» (359 участков) и «Наровчизна-2» (97 участков). Продолжается застройка района усадебной застройки «Дрозды-1» (279 участков). Активно ведется застройка нового района усадебной застройки «Дрозды-2» (238 участков). С 2012 года идет строительство квартала усадебной застройки № 2 в
аг. Криничный (87 участков). Розданы все земельные участки в районах индивидуального жилищного строительства в д. Новики (54 участка) и д. Лучежевичи (19 участков).
На перспективу в г. Мозыре разрабатывается проект усадебной застройки микрорайона № 41 (район ул. Полесской) и необходимо решить вопрос выделения земельного участка под вторую очередь микрорайона индивидуальной жилой застройки «Южный».
Также идет благоустройство новых районов. На днях завершены работы по укладке тротуарной плитки на улице Мозырской в Наровчизне, в 2021 году была благоустроена центральная улица Солнечная в квартале усадебной застройки № 2 в аг. Криничный.
Запланированы строительные работы на пустыре возле хлебозавода, официальное название объекта: «Инженерные сети и жилая застройка в н. п. Наровчизна Мозырского района (генеральный план и сооружения транспорта). 7-й пусковой комплекс».
Каков проект – таков объект
Объяснимо желание наших граждан сэкономить при строительстве своего дома, в том числе и на проектной документации – всезнающий Интернет предлагает десятки адресов специалистов, готовых все сделать за скромное вознаграждение.
Впрочем, в декабре прошлого года в интервью нашей газете директор ПИКП «Институт Полесьепроект» Игорь Мамосуев подчеркнул: «Нам уже не раз приходилось корректировать, а иногда и полностью перерабатывать «недорогие» проекты. В итоге «экономные» заказчики заплатили дважды».
На рынке изготовления проектов индивидуальных домов надежным игроком выступает КУП «Мозырьархитектура». «Проектов можем предложить практически неограниченное количество, потому что создаем индивидуальные, не типовые, учитывая пожелания застройщика, – рассказывают специалисты организации. – Проекты согласовываем в отделе архитектуры и строительства Мозырского райисполкома и выдаем уже готовыми к реализации. Будущий дом рисуем не в кабинете: как и положено, сначала проходит геодезическая съемка земельного участка на местности, на котором видны и улицы, и соседние строения. Рисуем проект не только собственно дома, но и план его «посадки» вместе с хозпостройками на предоставленном земельном участке с учетом соблюдения всех необходимых расстояний. В итоге застройщик получает полное представление, что и как разместить на участке».
Мозырские проектировщики отмечают, что сегодня у людей очевидно изменились запросы: если раньше все хотели нечто двухэтажное, да еще и с мансардой, то сегодня пришло понимание, что к строительству дома надо подходить рационально, учитывая и финансы, и то, что дети вырастают и уезжают. В результате предпочтения отдаются одноэтажным домам, по сути 3-комнатным квартирам, только больших размеров.
Главное пожелание застройщикам: не залезать за границы, чтобы потом не переделывать уже поспешно возведенный капитальный забор. На каждом участке перед началом строительства «Гомельгипрозем» забивает штырьки с желтой табличкой, определяя границы. Но нередко во время стройки они пропадают по разным причинам, после чего ограждение возводится на глазок по памяти. Но при сдаче объекта в эксплуатацию приезжают замерщики из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру с умными приборами GPS и документами, где указаны координаты углов земельного участка, и все проверяют с точностью до сантиметра. И начинаются проблемы: дом в эксплуатацию сдан, но получить техпаспорт и регистрационное свидетельство невозможно, пока все не будет приведено в соответствие, а это небыстрый процесс. «Лучше в сторону своего участка внутрь отступить, чем вылезти за границы, – уверены проектировщики. – И таких случаев, к сожалению, очень много. Заборы никто не сносил, но затраты пришлось понести».
Можно ли обойтись вообще без проекта? «В сельской местности можно, достаточно вписаться в нормы, но строить таким образом очень сложно, – объясняют специалисты. – Поэтому все равно все приходят за проектами, потому что иначе надо ходить и показывать строителям, где и что хотят. Тем более, что без проекта никак, если надо получить господдержку».
Чем сердце успокоится?
Несомненно, районы индивидуальной жилой застройки выглядят привлекательнее с эстетической точки зрения – непохожие друг на друга красивые дома с ухоженной территорией.
Но чтобы так получилось, все застройщики на конкретной улице должны возвести свои строения примерно в одинаковые сроки, чтобы линия зданий не зияла пустотами «заброшек». Плюс уложен долгожданный асфальт, и тут кто-то вспоминает, что надо бы подключить коммуникации и начать стройку, договорившись о тяжелой строительной технике.
С целью решения этих проблем в стране планируется ввести упрощенный порядок возведения строительными организациями индивидуальных жилых домов с последующей их реализацией населению. «Прорабатывается вопрос закрепления порядка, при котором будущие собственники жилья (юридические и физические лица) максимально исключаются из процесса строительства, и они будут покупать в основном уже готовое жилье. Это позволит, на наш взгляд, избежать в дальнейшем целого ряда проблемных вопросов, возникающих у физических лиц, не обладающих достаточными знаниями в области строительства», – заявил заместитель Премьер-министра Анатолий Сивак на совместном заседании Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь и Совета Республики.
В отношении индивидуального жилья органом-регулятором (Минстройархитектуры) уже подготовлен проект указа, предусматривающий создание упрощенного порядка возведения строительными организациями жилых домов с последующей их реализацией населению, а также подключением индивидуальных жилых домов к инженерным сетям эксплуатирующими организациями по заявкам граждан и юридических лиц.
Мечта о своем доме станет еще ближе и реальнее.
Дмитрий КУЛИК.
Фото автора.
